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裝修知識
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家居行業(yè)前景或迎來拐點
創(chuàng)建時間：2016-09-21 12:35:06導(dǎo)讀：2010年上半年，樓市降溫成為中國經(jīng)濟(jì)的一個基調(diào)。從三月份開始，一系列的樓市調(diào)控措施也讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個交易的“冰點”。而身處房地產(chǎn)直接下游行業(yè)的家居，其市場走勢再度引發(fā)業(yè)內(nèi)的揣測與關(guān)注。
2008年，全球遭遇金融風(fēng)暴，當(dāng)時受樓市影響，高速發(fā)展了10余年的家居行業(yè)首度迎來市場拐點，并一度進(jìn)入“寒冬期”，直到2009年下半年才重回上升軌道。家居行業(yè)前景
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此次，樓市再度出現(xiàn)極大的不確定性，市場下行可能極大，從市場的信息來看，目前在家裝、家具、建材市場已經(jīng)出現(xiàn)一些濃厚的觀望情緒。對于這樣一個尚難預(yù)料的市場環(huán)境，家居業(yè)內(nèi)人士也對市場前景有著不同的看法。甚至，有悲觀者認(rèn)為，家居行業(yè)或?qū)⒃俅斡瓉硎袌龃笙磁啤?span lang="EN-US">
家裝行業(yè)半年內(nèi)或步入低谷
隨著國家抑制房價、打擊炒房力度的加大，原本火爆的樓市驟然降溫，樓市的銷量呈直線下滑。面對慘淡的樓市現(xiàn)狀，專家預(yù)測5、6、7月份，樓市觀望氣氛或?qū)⒏鼮闈夂?。?jù)新浪記者調(diào)查了解，2010年的五一黃金周期間，眾多家居企業(yè)并沒有達(dá)到預(yù)期的銷售業(yè)績。
闊達(dá)裝飾董事長曹安閩認(rèn)為，現(xiàn)在樓市持續(xù)低迷，將直接影響到家居行業(yè)的二手房裝修。房價的不穩(wěn)定也導(dǎo)致很多消費者持觀望態(tài)度，很多人開始對裝修、居住的方式進(jìn)行了調(diào)整，目前市場上比較火的舊房翻新業(yè)務(wù)量需求明顯不如前段。
“唇亡齒寒”，東方家園副總裁朱江表示，房地產(chǎn)對家居行業(yè)的影響或在半年之后體現(xiàn)。目前很多投資者為了盤活資金，會簡單的裝修部分房子出租。如果房地產(chǎn)持續(xù)低迷，等這些房子裝修完了，又沒有新的房源出現(xiàn)，家居市場將在7、8月份進(jìn)入真正的低谷。
據(jù)今朝裝飾的副總裁汪曉兵介紹，現(xiàn)在家裝行業(yè)簽單量在持續(xù)減少，“五一”黃金周家裝也沒有火爆起來，今年展會的效果也很差，再算上去年的金融危機，家居行業(yè)可謂是雪上加霜。但是如果房地產(chǎn)在8、9月份能回暖，那么家居行業(yè)將面臨一個回升的契機，如果房地產(chǎn)持續(xù)這樣低迷，家居行業(yè)也將面臨一個漫長的寒冬。
剛性需求刺激家居市場長期看好
雖然很多人都對未來家居行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。
一系列樓市調(diào)控政策的出臺目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會裝修房子，他們原本就不是家居行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給家居行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正的左右了家居行業(yè)的銷售業(yè)績。
TATA木門總裁吳晨曦在接受新浪家居采訪時表示：“樓市不景氣并不會影響家居市場需求。樓市政策密集調(diào)控，對家居的影響是必定的，但只是很小的影響，而且僅限于短期之內(nèi)，不會持續(xù)太長時間，目前TATA還沒受到任何的影響。之前，很多買房者都是投資商，他們買房僅限于炒作，是不會進(jìn)行裝修。所以家居行業(yè)的剛性需求是不會減少的。國家出臺一系列政策來穩(wěn)健房地產(chǎn)，這對家居行業(yè)是一件好事，因為家居建材業(yè)一直以來都是一個務(wù)實的行業(yè)，只給有需求的人”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，當(dāng)房產(chǎn)政策作用日漸顯現(xiàn)，房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放。老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，家居行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會出現(xiàn)“報復(fù)性反彈”。
市場洗牌 品牌企業(yè)再煉內(nèi)功
國家一系列的調(diào)控政策已經(jīng)讓北京、上海等一線城市房屋成交量直線下跌，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)未來走勢如何?很多業(yè)內(nèi)人士表示還處于觀望期，既不悲觀面對也不樂觀的空等。
據(jù)今朝裝飾的副總經(jīng)理汪曉兵介紹：“目前房地產(chǎn)成交量下降對家居的影響還是很明顯，但具體程度還很難下結(jié)論。3~4月份房地產(chǎn)成交量下滑是事實，但家居行業(yè)未來發(fā)展如何還不能下結(jié)論，需要一個持續(xù)的觀察。”
有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，按以往的經(jīng)驗，國家政策的輻射，從樓市到家裝行業(yè)是需要有個過程的。家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在漣漪反應(yīng)的影響下，家居行業(yè)中包括家具、家紡、餐廚用品、家裝等在內(nèi)的行業(yè)對政策的反應(yīng)都有一個滯后期，時間大約為半年左右。
在汪曉兵看來，在市場大的環(huán)境下，家居企業(yè)不可能獨善其身，但是可以選擇把企業(yè)的業(yè)務(wù)模式和服務(wù)模式不斷創(chuàng)新，做好基本功，通過豐富產(chǎn)品線，開拓低碳、環(huán)保經(jīng)營模式，以此來延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升企業(yè)的綜合競爭力和抵御市場風(fēng)險的能力。
4月16日
二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30%
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
4月16日
今年住房用地供地計劃公布 保障房用地同比翻番
4月19日
國務(wù)院加碼遏制高房價：高房價地區(qū)三套房可停貸
商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。
4月20日
住建部明令禁止開發(fā)商以排號、發(fā)放VIP卡等方式收定金
今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。
4月20日
購房實名制實施 認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名
商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
4月20日
商品房取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須公開房源價格
今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。
